友人が大分に土地を探しているというので自分の土地探しの訓練の為に友人の土地探しに同行することにしました。

一口に土地探しと言っても土地探しなんてしたこともないのですから友人についていって勉強したいと思います。

そんな話を友人に話したら「俺だって土地探しなんてしたことないんだよ・・・」と言われました。

土地探しや新築を建てることなんて一生で一度しかないことなのでそれもそうだなと思いました。

なので友人と共に土地探しの勉強をすることにしました。

まず土地探しにはある程度の条件を考えなければなりません。

例えば！どこに住みたいのか？子供の学校区や自分の仕事場までどのくらいの所がいいのか？に始まり、交通の利便性！駅まで徒歩でどのくらいなのか？なども重要です。

また奥さんの買い物のことも考えなければいけません!

スーパーは近いのか？子供の急病の時に近くに病院があるのか？など自分（家族）の色々な希望などを踏まえて探す場所を絞りましょう。

その範囲内で探すことが大切ですし、おおよその値段の参考にもなると思います。

ある条件がそろうと高い、安いなどがわかります。

不動産屋の集客ホームページや現地を数多く見ることで

自分の感覚が出来てくると、「このくらいの土地なのに安いのはおかしいな・・・なにかあるのかな？」と思うと思います。

土地探しが経験がものを言います。これから本格的に土地探しをするための基礎になればいいなと思います。

住宅には様々な計画があります。換気計画、採光計画、配置計画など様々な計画を基にして住宅の設計は成り立っています。

そのなかで見た目に大きく影響するのが、照明計画です。

最近の住宅を見ていると昔の住宅ってシーリングライトが一部屋ごとに取り付けてあるだけの状態だったのですが、今の住宅は、スポットライトやダウンライトなどおしゃれな照明を使っているので、私たちのような建築の素人が、夜のモデルハウスなので照明を全部つけたライティングを見せられると、目がキラキラしてしまいます。

実際に見た目が華やかな照明計画は、とても部屋をきれいに見せてくれますのでとてもあこがれます。
しかし照明計画はその部屋、その部屋の用途に合わせて照明を選ぶことが重要だそうです。

例えば！蛍光灯は、リビングやダイニングなど長時間使用する場所には蛍光灯などがおお勧めだそうです。

蛍光灯は長時間の点灯に適していていますが、トイレや洗面所のように頻繁に点灯を繰り返す場所の使用にはむいていません。

また皆さんが良く耳にするインバーター照明はちらつきが少ないので、子供の勉強部屋、事務所など書類や本を読み書きするのに適しています。

またこの場合照明の明るさや色味も大切になってくるのです。

料理をおいしく見える色や、本の読みやすい色など照明の色温度や色味によってもその種類を使い分けることが必要になってくるのです。

私の友人も佐賀で住宅を建てる予定なのですが、こうした場合はインテリアコーディネーターなどに相談してみるのもいいかもしれませんよ。

あと照明などの建材のアウトレット品を扱っているところもあるので安く仕入れて工事してもらうことも考えるようにしてみましょう。

先日友人から電話があって「今度三重で注文住宅建てるだよ」とメールが来ました。

私の年齢になると中古住宅を購入したり、新築建てたりとみんな頑張っているんだなーと改めて自分も頑張らないといけないなと思いました。

最近住宅を購入したり建てたいなという願望が日に日に強くなってきているのですが。

いったい新築を建てるのが利口なのか？中古住宅を購入するのが賢明なのかとても迷っています。

大分で中古マンションを購入するのも悪くないのかなとも考えています。

現状銀行などに相談に行くと、「低金利ですからいまが住宅ローンを組むには最適ですよ！」と言われます。

確かに住宅ローンは借入額が大きいので金利が0.1％違うだけでも大きな出費になります。

しかし経済情勢は不安定で・・・就職率も・・・とニュースでよく目にすると「本当にローンを組んで払っていけるのだろうか？」不安になるのは私だけでしょうか？

住宅ローンも総工事費の80％が借入限度額に設定されていますからおおよそ20%～30%自己資金が必要になります。

2000万円の住宅を購入するとして400万円～600万円が必要になります。

計画的な貯蓄がなければなかなか難しいのが現状です。これからは中古住宅の購入も視野にいれて検討していこうかなと思っています。

この不景気になんとかしてマイホームを購入・建てるべく色々な情報を入手して検討していきたいなと思います。

来月あたりにモデルハウスや、中古住宅のオープンハウスに見学に行ってみようと思っていますので、また感想を書こうと思います。

先日友人から「大分で中古住宅を探しているのだけれど・・・どっか不動産屋に知り合い居ない？」と電話がありました。

友人は当初新築住宅を建てる予定で色々なハウスメーカーのモデルハウスや、工務店の完成見学会を見に行っていましたが、雑誌の特集を見をみて、中古住宅にも興味が出てきたようです。

ちょうど私の高校時代の友人が地元大分の不動産会社で働いているので紹介することにしました。

そうしたらちょうど今度の週末に中古住宅をリフォームした物件のオープンハウスを行うから見学に来ませんか？とお誘いを受けました。

私も興味がありましたので友人と二人でオープンハウスを見に行くことにしました。

そして週末中古物件を見に行くと完全にリフォームされていてまるで新築のようでした。

この物件は、大規模な改修工事を行っていて、改修前の写真から見ると、和風モダンな感じに大幅にイメージチェンジしていました。

こういった大規模な改修工事をリフォームではなくリノベーションと呼ぶそうです。

しかも土地ついてとても魅力的な値段でしたので友人はとても食い入るように見学をしていました。

大分でリフォーム会社を探してみようかなと言っていました。

実際に実物を見て検討できるのは中古住宅か、建売だけですので、比較検討がとてもしやすいなと思いました。

また不安な部分があれば、建築士や大工さんに依頼して構造的な部分の診断をしてもらうことも可能ですのでとても安心できると思います。

今回のことで中古住宅も悪くないのかな？と思い始めました。


最近マイホームのことを想像することが多くなりました。

色々なイメージが膨らんで楽しくてワクワクする反面で、不安なことも沢山あります。

一番の不安は住宅ローンです。35年も毎月毎月払っていくわけですから、「本当に払っていけるのかな？会社が倒産したりしたらどうしよう・・・」などと考えてしまうことが多くなりました。

やっぱり何千万円のローンを組むことは人生で一度なので不安になってしまいます。

希望と不安が入り混じってなんかとても複雑な気分です。

住宅を立てる人はみんなこんな気分なのかな・・・と考えてしまいます。

埼玉で注文住宅を建てた大学時代の友人は「注文住宅を建てる不安よりも希望を膨らまして！」と言っていました。

私のように土地もないし年収もなんとか人並み・・・そんな私が家族の為に夢のマイホームを建てる為に頑張ろうと思ったのです。

家族みんなで楽しく暮らせる住宅を夢見ていますし、家族も私と同じ気持ちで、計画がスタートすることを心待ちにしていると思います。

すべての希望を詰め込んだ住宅はもしかしたら予算の関係で建てれないかも知れない・・・でも家族の希望を出来るだけ叶えてあげたいなと思います。

私は小さな頃からサッカーばかりやってきて、オヤジと庭でボールを蹴ることが何よりも楽しみでした。

私も子供と庭でボールを蹴りあうのが夢です。

夏にはみんなでＢＢＱをしたりやりたい事は沢山あります。

ですから不安もありますがこれからの計画は、一家の主として気合を入れて頑張りたいと思います。

当然今まで以上に仕事にも気合を入れてガンガン稼いで行きたいです。

こんばんは、工務店のモデルハウスを見てからお話を順調に行なっています。

今月の初めに大分の注文住宅完成見学会があるとのことだったので早速見学に行ってきました。

完成見学会は、友人のように工務店に依頼して住宅を建てた契約者の住宅を、引き渡す前に、近隣の方などに見学してもらい自社の製品をアピールする為のイベントです。

このようなイベントは月１のペースで行われているそうで、様々なタイプの住宅が見れるのでとても参考になるそうです。

実際に施主がいて、希望や家族構成をコンセプトの基にしているので、自分の家族とリンクさせて考えられるし、工務店の技術力やデザインのセンスなども合わせて見れるので、「ここでお願いしようかな」と思っている僕たち家族のような、人たちには判断する為の大きな要素になると思いますので、とても助かります。

家を建てるのは、一生一度の大きな買い物ですから、失敗したくないですし自分の思っている住宅を建ててくれる住宅会社を見つけなければなりません。

私の友人のように、自分の建てた住宅に満足できて、誰かにあの工務店なら間違いないよ！と言えるようなお付き合いが出来たら良いなと思っています。

友人の家、モデルハウス、完成見学会の家と３つの家を見せてもいらいましたが、とても気に入ってしまったので、工務店にお願いしたいなと思っています。

またこの工務店は不動産部があって中古住宅のリフォームなども行っているそうで、リフォーム済みの大分の中古住宅も今度見せてもらって建材や仕様の参考にもさせてもらうことになっています。

いよいよ本格的に新築計画が動き始めるので、夢の実現の為に頑張って行きたいなと思います。

友人の紹介の工務店に先日行ってきました。工務店に行く前に友人の家を家族で訪問させてもらい見学をさせてもらいました。

私の好きな四角いシンプルな家で、とてもかっこいいなと思いました。

最近はこういった四角い家が多いな～と前から思っていたのですが、デザイン的にもスクエアーは流行しているのですが、四角い形なので、施工期間や材料の節約にも繋がっているのだそうです。

つまり工事費用の削減にもなるわけです。

そういえば、建売も四角い形していたな～とあの形もローコストで建てるための１つの手法なんでしょうね。

改めて発見があってちょっと感動しました。話はそれましたが、友人の家の室内もシンプルでしたが、すごくオシャレな感じで、和室も四角い畳で、すごく気に入ってしまいました。

なので最初工務店には、話を聞いてみてそれから色々相談しようかなと思っていたのですが、もっと他の住宅を見てみたいなと思い友人に工務店に連絡してもらったのです。

その大分の工務店に到着すると担当の営業さんが出迎えてくれて、モデルハウスがあるので見せてくれるとのことでした。

早速近くの住宅地に行くと民家の中にその工務店のモデルハウスはありました。

等身大の住宅を見て欲しくてここに建築しているそうです。実際に建売住宅としても販売しているそうで、住宅展示場のような興奮ではなく、実際に自分の家族の構成に重ね合わせて見学をすることが出来てとても参考になりました。

工務店の集客も色々と考えているのだなと感じました。

今後この大分の工務店さんと良い話が出来たら良いなと思っています。

最近大分で新築を建てた友人から、良い情報を聞いたのでお話ししたいと思います。

友人は地元の工務店で家を建てたのですが、土地探しもローンなどすべて工務店で一括して行ったそうです。

詳しく聞いてみると、工務店の中に不動産部があるのでそこで土地を探してもらったそうです。

ローンも資金計画を行いますし、様々な会社と契約しているので比べて選ぶことが出来るそうです。

また施主の希望と資金にあわせた設計を行い、土地と住宅の費用をバランス配分もしてくれるので、土地を探して工務店に依頼するより、はるかに手間は掛からないし、同じ会社の中で動くので対応も早いようです。

「そんな方法もあるのか」とまた勉強になりました。

たしかに土地を探して購入し、今度は住宅を依頼できる会社を探すのは、中々しんどいことだと思います。しかし、１つの会社で住めば窓口は１つですしとても打合せなどが楽になると思います。

自分の希望を取り入れたとても気に入った住宅に設計図になっても、予算はオーバー、土地を買う予算もたりないのでは、いつまでたっても実行に入れません。

まずは資金計画を行いそれに伴った予算内で土地と住宅の設計を行うことが一番の方法じゃないの？と友人も言っていました。

確かにいくつも窓口を作って自分で走りまわるよりも、一括してお願いできるところがあれば、そっちのほうがいいのかな？と私も思います。住宅って難しいですが、夢の実現の為に、頑張っていきたいと思います。

公団流しをシステムキッチンに早くしたいです。

さて前回の話の続きですが、友人が家を建てた工務店を今度紹介してもらうことにしましたのでとても楽しみにしています。

友人は施主支給と言って自分で建材の販売をしているお店から建材を仕入れてそれで家を建ててもらいました。

さて仮に土地を住宅を一括して工務店に依頼するとしてもどのあたりに住むのか？

どんな希望があるのかは自分で決めなければいけません。

アパートを決める時もそうでしたが、結構希望ってあるものです。

もちろん会社への通勤も考えないといけないし、土地の値段も気になります。将来子供が学校へ通い始めることを考えたら、どこの校区にするのか？とか考えだすと山のように希望が出てきます。

こんなときこそ、家を建てた友人に聞いてみると、「俺も希望は山のように出てきたけど、全部は到底叶わない！お前がいくらでも出せる金持ちなら別だけど（笑）俺もだいぶ妥協はしたけど、希望に優先順位をつけて探したほうが良いよ！そうしたらどうしても大事なことだけきっちり押さえればきっと住みやすい環境になると思うよ」と言ってました？優先順位？？

僕たち家族の中で優先順位の上位に来る希望ってなんなんだろう？ってふと思いました。

翌日妻と家族会議を行いました。妻が思う土地に大事なことは、スーパーや薬局、子供が病気のときに、すぐ駆け込める病院が近くにあること、今の保育園を変えたくないなどいろいろありました。

やはり生活していく上で、主婦の意見は大切なので参考にしながら、今後煮詰めていこうということになりました。

今後工務店と話しながら土地探しをしていこうと思います。

前回資金計画の話しの続きですが、その続きをお話ししたいと思います。

資金計画の相談に早速近くの銀行に相談に行ってきました。

年収からローンの借入れ可能額を計算してもらい、ローンの種類についてお話を聞かせてもらいました。

住宅ローンには様々なタイプがありますが、銀行でオススメされたのは「フラット３５」と言うローンです。

このローンは、住宅支援機構（旧 金融公庫）と民間金融機関が提携して行っている長期固定金利型の住宅ローンです。

このローンの大きな特徴は、金利が固定されているので、通常のローンのように金利が変動しない為に、ローン成約時に、総支払い金額と、月々の支払い金額が確定しますので、とても安心できる返済計画が出来るそうです。

金利が変動するタイプは、最初は金利が安かったりすることはありますが、金融情勢に変動で基本となる金利が引き上げになった場合には、３年目以降の金利を基本金利から〇〇％値下げといわれても基本金利が上っている為に、安くなっていなかったり、逆に高くなってしまったりするケースもあるのです。

そう言われると・・・月々の支払い金額が、明確でずっとその金額を払って行けば良い「フラット３５」はとても魅力的に感じました。

今後住宅のことを本格的に考えて行くのにあたって、とても参考になりました。自分がいくら借りられるのか目安もわかりましたので、これから本格的に新築計画を進めていきたいなと、思っています。